Columbus попал «на распродажу»?

Ранее кредитор хотел за него $700 млн., реальная стоимость объекта оценивается в $550 млн., а бизнесмен Сергей Гордеев намерен выкупить его за $ 350 млн.

ТЦ Columbus, площадью 277 тыс. кв. м., открыт в 2015г., входит в 5-ку лучших торговых центров Москвы. Сейчас находится в залоге по кредиту у Газпромбанка. Покупателя на Columbus ищут уже целый год, однако для претендентов цена — банк хотел $700 млн.- казалась непомерно высокой. А Сергею Гордееву он может достаться по цене в 2 раза меньшей.При помощи намечаемой сделки Газпромбанк решит проблему с кредитом, а Сергей Гордеев приобретет «лакомый кусочек» по заниженной цене.

Ни Гордеев, ни Газпромбанк сделку не комментируют.

А откуда взялась такая цена, ведь еще недавно она была гораздо выше?

В качестве одной из причин такой низкой цены специалисты называют то, что кредит, по которому ТЦ находится в залоге, является проблемным. Его обслуживание шло с перебоями. Кредитор вроде бы даже хотел обратиться с иском по взысканию в суд, но пока этого не сделал.

Однако, есть и другая, причина, которая кажется более вероятной.

ТЦ Columbus под прицелом?

Владельцами ТЦ Columbus являются Ильдар Самиев, бывший депутат Госдумы, и Соломон Манаширов, владелец МЦ «Армада». Оба, по данным журнала Forbes, входят в список «королей российской недвижимости».

Так вот, недавно суд заочно арестовал Соломона Манаширова за неуплату налогов на сумму 98 млн. руб. А также наложил арест на его денежные средства и имущество. Под арест попали МЦ «Армада», активы других компаний Манаширова и даже часть личного имущества на Рублевке

Сам Соломон Манаширов, пока суд да дело, уехал, как водится, за границу — в Израиль. Оттуда наблюдать за действиями следственного комитета безопасней. А тот объявил Манаширова в международный розыск.

Естественно, вопросы у следствия вызвал и ТЦ Columbus, в частности, законность выделения под него земли.

Получается, что дело вовсе не в проблемном кредите. И теперь, совершенно понятно, почему у ТЦ Columbus такая низкая цена. Это пока все было хорошо, Газпромбанк мог «ломить» цену, а сейчас в любой момент ТЦ Columbus могут арестовать.

Так что «сплавляется» не проблемный кредит, а «проблемное» имущество, которого банк в ходе следственных действий может лишиться.

Взлеты и падения семьи Манашировых

Браться Соломон и Роман Манашировы приехали в Москву из Баку в начале лихих 90-х годов. И стали помогать своему земляку Тельману Исмаилову в организации бизнеса в Измайлово. Сам Исмаилов в то время уже владел Черкизовским рынком.

Братья учредили около 20-ти компаний, которые сдавали в аренду недвижимость. Через свои фирмы они также владели ТРЦ «Пражский пассаж», ТВК «Гем», ТЦ «Армада», ТЦ «Каренфор».

В империи Манашировых все шло как нельзя гладко, и вдруг грянул гром.

Роман Манаширов был обвинен в том, что в 2015г. он выступил посредником в даче взятки следователям ГСУ ГУ МВД с целью снятия наиболее тяжких обвинений с Жануко Рафаилова, совладельца фирмы «АСТ-Карго».

Романа взяли во время передачи первой части взятки в 2 млн. руб., сейчас он находится под следствием.

Соломона Манаширова обвиняют создании в 2014г. схемы по уклонению от налогов, примененную им для МЦ «Армада». В схеме участвовали 18 связанных между собой компаний. Упрощенная система налогообложения позволила скрыть от государства налогов на сумму 98 мл. руб.

И вот теперь, по всей видимости, следствию придется выяснить и участие связанных с семьей Манашировых компаний в строительстве ТЦ Columbus.

А что со вторым владельцем ТЦ Columbus?

В бытность депутатом Госдумы Ильдар Самиев, член партии «Справедливая Россия», входил в комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству.

Вместе с Альбертом Худояном владеет компанией Optima Development, которая занимается активным инвестированием в недвижимость.

Манаширов и Самиев – совладельцы ТЦ Columbus, оба работают на рынке недвижимости. Прослеживается совершенно очевидная связь. Депутат, работающий в профильном комитете, занимающийся недвижимостью, и братья Манашировы, занимающиеся тем же.

У кого-то есть сомнения в участии Ильдара Самиева в схемах Соломона и Романа Манашировых? Особенно, если учесть, что после получения последним взятки, Ильдар даже не побоялся вступиться за него. Другой бы побоялся, а Ильдар нет. И причина здесь может быть вовсе не в тесной дружбе, а в боязни, что следственные органы, каким-то образом могут заинтересоваться самим Ильдаром Самиевым.

Гордеев к покупке готов

Моно сказать, что Сергею Гордееву очень повезло. У него появилась возможность пополнить свой арсенал недвижимости. Да, Сергей работает на том же рынке, что и предыдущие фигуранты нашего расследования.

На данный момент Гордеев является владельцем компании «Мортон» и совладельцем компании ПИК.

А начинал Сергей Гордеев с компании «Росбилдинг», которая стала известна в 1998г. благодаря покупке нескольких универмагов и магазинов для английской сети Tesco. Когда впоследствии магазины были перепроданы по отдельности, возник вопрос – а что это было? Покупка или рейдерский захват?

Потом Сергей Гордеев активно скупал предприятия легкой промышленности. Он был настолько активен, что в 2003г. власти Москвы направили запрос в прокуратуру о законности действий «Росбилдинга». Обошлось.

Сейчас фирмы Сергея занимаются активным строительством во многих регионах России и инвестициями в недвижимость.

Битва «королей недвижимости»

Казалось бы, 90-е годы давно ушли в прошлое. Однако подходы, применяемые тогда, остались до сих пор. Изменились только методы. Вместо боевиков — юристы и менеджеры. И деньги, естественно, тем, кто помогает решать вопросы. Поглощения продолжаются, только несколько в другой форме.

Крушение империи Манашировых — яркий тому пример. Вроде и прикрытие есть, и связи, а не помогает. Наверное, потому что на каждые связи есть более крутые связи, а всех купить невозможно.

Эксперты историю Манашировых называют атакой на их бизнес. Она должна привести к переделу рынка недвижимости. Или хотя бы его лакомой московской части.

И кто знает, не является ли покупка Сергеем Гордеевым ТЦ Columbus одним из эпизодов битвы «королей недвижимости»?

 

Источник: The Morning News

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика